Подробный бизнес план сферы строительства

Строительный бизнес охватывает множество направлений, начиная от производства материалов и заканчивая услугами бригады строителей. Чтобы не ошибиться с направлением в организации своего дела, важно учитывать численность жителей в населенном пункте. Например, открывать магазин стройдеталей в Москве или Киеве невыгодное дело. Рынок перенасыщен строительными гигантами Эпицентр и Будмен в Украине, ОБИ и Касторама в России. Правильно заняв нишу, можно заработать больше 24 000 000 рублей в год (строительство домов).

Предоставляемые услуги

Чтобы предпринимателю организовать строительную фирму с нуля и не ошибиться с выбором предоставляемых ею услуг, необходимо определиться с масштабом проекта.

Строительный бизнес включает предоставление таких услуг, как:

• производство строительных материалов,
• продажа строительных материалов,
• ремонт квартир, домов и дачных участков,
• выполнение отделочных работ, установки окон, подвода коммуникаций,
• строительство небольших домов, гаражей и других пристроек,
• строительство высотных многоквартирных домов и жилых комплексов.

Об исследовании рынка и обзоре популярных в строительстве ниш рассказывает Денис Завьялов на своем канале.

Актуальность

Актуальность бизнес-идеи строительства напрямую зависит от экономической ситуации в стране. Рассматривая предприятие по строительству частных домов в России и в Украине, в крупных городах и поселках, ситуация оценивается кардинально противоположно. В настоящее время открыть фирму, имея приличный стартовый капитал, можно в крупном городе, с населением более 500 000 человек.

Пример компании, организация которой может быть актуальна в данном случае это строительство домов из:

• полистирольной опалубки,
• силикатного кирпича (экономвариант),
• газосиликатных блоков (экономвариант),
• традиционное строительство (сочетание нескольких видов кирпич и блоки, например).

В данном случае актуальность бизнес идеи основывается на:

• тенденции к проживанию в частных домах,
• улучшению благосостояния граждан Российской Федерации в последнее десятилетие,
• снижение цен на оказание строительных услуг, связанное с высокой конкурентностью и снижением оплаты рабочей силы,
• выгодность строительства по сравнению с приобретением готового жилья.

Описание и анализ рынка

Охарактеризовать рынок строительства в России можно следующим образом:

1. С 2000 годов прослеживается четкая тенденция к уменьшению финансирования данной области со стороны государства с одновременным притоком частных инвестиций.
2. Рост платежеспособности населения повышает спрос на коттеджное жилье и увеличивает его стоимость.
3. Программы кредитования, предоставляемые банками, позволяют большему числу людей обращаться в строительные фирмы.
4. Прослеживается поддержка определенных категорий граждан на государственном уровне, что повышает спрос на строительство.
5. Наблюдается дефицит земельных участков для жилой застройки в наиболее благоприятных местах вблизи крупных административных центров и внутри городов.
6. На 1 января 2016 года в России было зарегистрировано 226 838 строительных организаций.
7. С 2015 года налогообложение постепенно снижается, а материалы для строительства дорожают.

Согласно рейтинга строительных компаний, лучшими в России считаются:

• AurumV,
• Фул Хаус,
• Генстрой,
• Литосстрой,
• Миллениум.

Отрицательный имидж закрепился за следующими компаниями:

• Азбука строительства,
• БалтСтройтранс,
• ДомСтрой,
• Технологии строительства,
• Элитстрой и другие.

Следует заметить, что строительная ниша требует вложения немалых средств, сил и знаний. По данным государственной статистики большой процент предприятий, занятых в строительстве становятся банкротами в первые 5 лет. Малый бизнес демонстрирует более надежное вложение средств и стабильный заработок.

Целевая аудитория

Планирование бизнеса в выбранной строительной сфере ориентировано на определенный круг потребителей, что важно учитывать до создания компании.

Типичными чертами клиентов, желающих построить собственный дом, являются следующие:

• семейное положение люди, состоящие в гражданском или официальном браке,
• возрастные рамки от 30 до 60 лет,
• финансовый достаток выше среднего,
• категория лиц, проживающая в центральных или промышленных районах,
• лица, которым необходим собственный дом по причине многочисленности членов семьи, невозможности жить в городе по состоянию здоровья, для организации бизнеса.

Конкурентные преимущества

Главными преимуществами строительной фирмы перед конкурентами могут стать следующие:

• качественные материалы по приемлемой потребителю цене,
• строительство дома под ключ,
• возможность осуществления дополнительных работ ремонт, подвод коммуникаций,
• скидки на отделочные и ремонтные работы,
• система скидок или бонусов при строительстве дополнительных построек или второго дома,
• размещение рекламных бордов (например, растяжек) на период, пока будет длиться постройка с бонусом в виде облицовки строения.

Для оценки степени конкурентных преимуществ, на начало создания бизнеса, важно оценить свою конкурентоспособность с помощью одного из методов анализа (SWOT).

Рекламная кампания

Формирование положительного имиджа строительной фирмы начинается с создания собственного сайта. Здесь можно описать деятельность предприятия, разместить информацию о материалах, о том, как выглядит стройка поэтапно. Через сайт нужно информировать потенциальных клиентов о скидках и бонусах, размещать свежую информацию в сфере строительства и многое другое. Руководство строительной фирмы должно понимать, что информационное заполнение и верхние строчки в поисковых системах помогут завоевать потребителей.

Другие способы рекламировать фирму могут выглядеть так:

• наружная реклама на бигбордах, растяжки, применяемые в процессе стройки,
• через СМИ популярные журналы, газеты,
• телевидение, радиоэфир,
• информирование через Интернет социальные сети, реклама у популярных видеоблогеров (за клики),
• заключение договоров и распространение буклетов и другой печатной информации в агенствах недвижимости, магазинах стройматериалов и прочих местах.

Когда уровень конкуренции в отрасли превышает средний, желательно продумать рекламу со специалистом и подключить наиболее эффективные способы донесения информации потребителям.

Пошаговая инструкция открытия

Общие рекомендации, с чего начать собственный бизнес с нуля, выглядят так:

• создать бизнес план строительной фирмы,
• утвердить его у инвесторов в случае их привлечения,
• придумать название компании,
• оформить необходимый пакет документов.

Бизнес-план строительного проекта можно:

• бесплатно скачать в Интернете,
• заказать (от 500 до 3000 долларов США),
• произвести расчеты самостоятельно.

Пошаговая инструкция, как открыть свою фирму:

1. Выбрать помещение для расположения офиса и решить вопрос с его арендой или приобретением в собственность компании.
2. Приобрести необходимое оборудование, инвентарь и стройматериалы.
3. Запустить рекламную компанию.
4. Подобрать и обучить персонал.

Документы

Для открытия строительного предприятия понадобится регистрация ООО и получение лицензии на проектирование и инженерные работы. Можно обратиться в юридическую фирму и перепоручить специалистам всю работу по данному вопросу. Средняя стоимость услуг юристов 3000 рублей.

Если собственник принял решение самостоятельно открывать ООО, нужно обратиться в налоговую со следующим пакетом документов:

• устав ООО,
• решение об учреждении предприятия,
• копия паспорта собственника,
• квитанция об оплате госпошлины.

Занимает регистрация около 5 рабочих дней. После ее осуществления, когда на руках будут документы о госрегистрации, нужно обратиться в СРО. Здесь будет выдана строительная лицензия на срок от 3 до 5 лет.

Помещение и дизайн

Помещение лучше взять в аренду и сделать ремонт, чем тратить финансовые средства на его приобретение. При выборе важно учитывать месторасположение. Потенциальный клиент должен легко найти офис строительной фирмы и место для парковки собственного автомобиля. В офисе желательно сделать свежий ремонт и укомплектовать его мебелью для удобного расположения посетителей. Второе помещение, в котором будут храниться стройматериалы, инвентарь, можно арендовать на окраине города (с целью экономии). Оптимальный размер склада 30-35 м2.

Средняя стоимость аренды офиса в центральной части города составляет 25 000 рублей, на ремонт нужно заложить не менее 300 000 с учетом приобретения мебели. На окраине города аренда составит 15 000 рублей.

Оборудование и инвентарь

Оборудование и инвентарь можно брать в аренду или приобрести. Для инструментов, которые часто используются, предпочтительнее второй вариант.

Понадобятся в строительстве следующие инструменты:

• перфоратор 10 000 рублей,
• дрель 10 000 рублей,
• шуруповерт 10 000 рублей,
• электролобзик 5 000 рублей,
• болгарка 20 000 рублей,
• электрорубанок 10 000 рублей,
• лазерный уровень 5 000 рублей.

Все, кроме лазерного уровня желательно приобретать в двойном количестве.

Другое необходимое оборудование можно арендовать (около 50 000 рублей в месяц). В стоимость входит строительная техника с учетом строительства в течение 1 месяца на одном объекте.

Персонал

В штате строительной фирмы должны присутствовать:

• бухгалтер,
• архитектор,
• менеджер по снабжению,
• менеджер административного управления,
• бригадир.

Финансовый план

Финансовый план помогает:

• рассчитать стартовые и ежемесячные вложения,
• определить, будет ли прибыльный выбранный бизнес,
• установить сроки окупаемости проекта.

Стартовые вложения

Пример составления сметы для организации строительной фирмы.

Регулярные затраты

Планирование ежемесячных затрат.

Доходы

В среднем в год фирма выполняет строительство 4 коттеджей 120 м2 каждый. Стоимость 1м2 составляет 50 000 рублей. Таким образом, выручка за 12 месяцев будет равняться 24 000 000 рублей, за 1 месяц 2 000 000 рублей. Чистая прибыль в месяц 1 565 000 рублей, в год 18 780 000 рублей.

Календарный план

Календарный план по организации строительного бизнеса.

Риски и окупаемость

Окупаемость строительной фирмы составит 4 месяца.

Считаете ли Вы строительный бизнес перспективным и прибыльным?

Опрос

• Да
• Нет
• Не знаю

Загрузка …

Возможно возникновение следующих рисков:

• некачественная работа или воровство подрядчиков,
• плохое качество строительных материалов.

Фотогалерея

Пример проекта дома, разработанного для клиента

Схема строительства дома под ключ

Состав опалубки.

Видео

О новой нище в строительстве возведении домов с помощью 3Д-принтера. Взято с канала FORUMHOUSE.

(8 оценок, среднее: 2,38 из 5)

Загрузка...