Здравствуйте, уважаемые читатели. Учитывая возможности блочной технологии, трудно найти сегмент, на который бы она не повлияла, и в который бы не стремилась проникнуть. Криптовалюты уже сейчас оказывают существенное влияние на механизм осуществления платежей, международных денежных переводов и другие аспекты сектора финансовых услуг. Не менее перспективными выглядят и проекты блокчейн в недвижимости.
Этой сфере также не удалось избежать экспансии криптовалютной технологии. Ранее сделки с недвижимым имуществом никогда не осуществлялись посредством цифровых каналов. Такие операции обычно проводятся в автономном режиме и предусматривают личные встречи между участниками сделки.
Новая эра цифровых торговых площадок
Теперь блокчейн предложил способ изменить эту схему. Внедрение смарт-контрактов на основе криптографических технологий готовит революцию в торговле такими активами, как недвижимость. Это позволяет торговать ими, как обычными цифровыми монетами, например, Биткоином и Эфиром.
Торговля недвижимостью может претерпеть значительные изменения благодаря ряду преимуществ от внедрения блочной технологии:
- отсутствие посредников,
- ликвидность,
- дробление недвижимости,
- децентрализация и прозрачность,
- сокращение расходов,
Отсутствие посредников
Современная система торговли недвижимостью в основном представляет собой процесс подбора продавцов и покупателей и обеспечение контактов между ними путем оказания посреднических услуг. Именно так действует большинство компаний и агентов, работающих в этой сфере, получая за свои услуги определенный процент от суммы сделки.
Тем не менее, блокчейн в работе с недвижимостью предлагает новые способы организации торговли. Он способен позволить торговым платформам и онлайн рынкам более оперативно осуществлять сделки.
В 2017 году Грузия стала одной из первых стран, которая заинтересовалась применением блокчейна в сфере недвижимости. Еще в начале текущего года ее власти анонсировали пилотный проект BitFury, предусматривающий создание цифрового варианта системы земельного кадастра.
В качестве еще одного примера возьмем международную блокчейн платформу недвижимости ATLANT, которая недавно завершила ICO по сбору средств на запуск своего стартапа. В основе ее проекта лежит технология блок-цепочки, облегчающая совершение сделок с недвижимостью как с покупкой/продажей, так и сдачей в аренду. Система позволяет организовать процесс продажи объектов (активов) по аналогии с торговлей акциями на бирже. Все транзакции в рамках таких операций совершаются в онлайн режиме.
Проект ATLANT позволяет продавцам токенизировать свои активы, превращая в торговые инструменты наподобие акций. Затем эти активы ликвидируются посредством продажи токенов через торговую платформу. Эти жетоны можно обменять на фиатные деньги и вывести из системы. Покупатели, которые приобретают их, в свою очередь, получают во владение определенную долю купленной недвижимости.
Брокеры, юристы и банки уже давно являются частью системы работы с недвижимым имуществом. Тем не менее, блокчейн может уже в ближайшее время тоже начать играть важную роль в подобных сделках. Новые торговые площадки способны, в конечном итоге, взять на себя такие функции, как организация и ведение списков, осуществление платежей и хранение юридической документации.
Отказ от посреднических услуг приведет к тому, что сделки между покупателями и продавцами станут более выгодными для обеих сторон, поскольку они сэкономят на комиссионных. Это также сделает процесс намного более быстрым из-за отмены необходимости подготовки «лишней» документации между тремя сторонами сделки.
Ликвидность
Недвижимость долгое время считалась неликвидным активом, поскольку для операций с ней требуется некоторое время. Но к токенам это не относится, так как их легко можно обменять на фиатные деньги и различные криптовалюты через биржи.
Еще одним преимуществом является отсутствие необходимости для продавца ждать покупателя, который сможет позволить себе купить его недвижимость, особенно, если речь идет о дорогом объекте.
Дробление недвижимости
Предоставляя возможность приобретения объектов по частям, а не только целиком, блокчейн устраняет барьеры для инвестирования. Это открывает путь на рынок для владельцев небольших капиталов, которые не обладают большим количеством денежных средств.
Как правило, для совершения покупки в этой сфере требуется внести значительную сумму авансом. В качестве альтернативы, инвесторы могут объединяться в группы, приобретая дорогие объекты за объединенный капитал. Доступность к торговым площадкам на базе блочной технологии позволит покупать и продавать токены круглосуточно из любо точки мира.
Помимо этого, дробление собственности способно помочь им избежать необходимости заниматься такими управленческими делами, как обслуживание и лизинг.
Однако следует учитывать и некоторые возможные сложности. Такая модернизация сектора недвижимости может привести к проблемам в общении с арендаторами или жильцами. Она также повлияет и на другие связанные с сектором недвижимости виды деятельности, такие как кредитование, когда объект предоставляется банку в качестве залога для обеспечения кредита. Все эти вопросы пока остаются открытыми, и их еще предстоит решить.
Децентрализация и прозрачность
Блокчейн обеспечивает высокий уровень доверия и безопасности, представляя собой децентрализованную технологию. Информация, хранящаяся в блочной цепочке, доступна для всех одноранговых узлов в сети, что делает всю систему прозрачной и неизменяемой.
Достаточно вспомнить «пузырь» на рынке жилья, лопнувший десять лет назад, чтобы понять, как жадность и отсутствие прозрачности в некоторых видах деятельности могут привести к катастрофическим последствиям.
Децентрализованная сеть предлагает доверие всем участникам благодаря возможности доступа к любой хранящейся в ней информации. Поскольку эти данные доступны в равной мере и покупателям, и продавцам, то участники сторон смогут больше доверять друг другу. Риск мошенничества будет сведен к нулю.
Смарт-контракты также становятся все более и более распространенным явлением. В частности в американских штатах Вермонт и Аризона уже разрабатывают законодательство для регулирования этого направления цифровой экономики. Таким образом, интеллектуальные контракты получат легальный статус и больше возможностей для применения за пределами блочной технологии.
Сокращение расходов
Прозрачность способна сократить все расходы, связанные со сделками с недвижимостью. Помимо экономии на комиссионных посредников, существуют и другие расходы, в том числе на оценку соответствия объектом указанной в сделке стоимости, регистрационные и налоговые сборы и другие. Все они зависят от конкретной страны и действующего в ней законодательства на момент совершения сделки купли-продажи.
Большая часть этих расходов также может быть исключена, так как блокчейн платформы автоматизируют эти процессы. Конечно, избежать уплаты налогов и других обязательных государственных сборов не удастся, но технология и не ставит перед собой такую цель. Она может просто сделать их частью своей экосистемы и осуществлять все расчеты и платежи на автомате, избавив продавцов и покупателей от необходимости «бегать» по различным ведомствам и инстанциям.
На пути к истинной одноранговой системе торговли недвижимостью
Объемы мирового рынка недвижимости достигает $217 трлн, но на нем доминируют крупные корпорации. Благодаря блочной технологии свободный доступ к рынку смогут получить больше людей.
Прозрачность и безопасность транзакций, справедливые условия и равные права для всех участников станут новым шагом в направлении децентрализованного мира. Сделки с недвижимостью могут вскоре стать действительно одноранговой деятельностью благодаря независимым торговым платформам, взявшим на себя большую часть работы.
Такое развитие ситуации, конечно же, пошатнет устоявшуюся систему, которую контролируют определенные политические и экономические элиты мира, стремящиеся удержать в свое подчинении все подобные процессы. Для них децентрализация — зло, которое лишит их инструментов манипулирования современным миром.
(Пока оценок нет)
Загрузка...